Fiduciaria Universal transforma activos inmobiliarios premium en una nueva oportunidad de inversión para el mercado dominicano

Santo Domingo, RD.- Fiduciaria Universal consolida el liderazgo de los fideicomisos inmobiliarios de oferta pública mediante la administración del Fideicomiso de Oferta Pública de Valores Inmobiliarios de Renta Fija Acrópolis 02-FU, una estructura de inversión que permite a los inversionistas participar en los flujos generados por uno de los complejos inmobiliarios de uso mixto más emblemáticos del país, Acrópolis Business Mall, ubicado en el sector Piantini del Distrito Nacional.

El fideicomiso fue aprobado por la Superintendencia del Mercado de Valores (SIMV) mediante la Resolución R-SIMV-2024-47-FOP, de fecha 24 de octubre de 2024, e inscrito en el Registro del Mercado de Valores bajo el número SIVFOP-012, consolidándose como una alternativa innovadora para canalizar inversiones hacia activos inmobiliarios generadores de ingresos recurrentes.

El vehículo tiene como fideicomitente a Brownsville Business Corporation (BBC), empresa con amplia trayectoria en inversión y administración inmobiliaria en Centroamérica y el Caribe, mientras que Fiduciaria Universal actúa como fiduciaria y administradora del patrimonio autónomo, asegurando el cumplimiento de las disposiciones regulatorias y la protección de los intereses de los inversionistas.

En materia de fortaleza crediticia, en julio de 2026, la emisión recibió una calificación de riesgo AA-, con perspectiva estable, por parte de Feller Rate, reflejando la solidez de los activos subyacentes, la estabilidad de los flujos de efectivo y el favorable desempeño operativo del complejo inmobiliario. La agencia destacó, entre otros factores, la alta ocupación de los inmuebles, la calidad crediticia de los arrendatarios y la diversificación de ingresos que respaldan la estructura financiera del fideicomiso.

De acuerdo con los informes de calificación de Feller Rate, el programa contempla una emisión de deuda de hasta US$20 millones, respaldada por activos inmobiliarios valorados significativamente por encima del monto emitido, niveles de ocupación promedio cercanos al 97 % al corte de junio de 2026, contratos de arrendamiento predominantemente denominados en dólares estadounidenses y una generación de ingresos estable y predecible.

Adicionalmente, la estructura incorpora resguardos financieros, mecanismos de liquidez y coberturas que fortalecen su perfil de riesgo y la capacidad de pago de las obligaciones asumidas con los inversionistas. Los recursos obtenidos serán destinados a apoyar los planes de crecimiento y expansión de Acrópolis Business Mall, incluyendo el desarrollo de nuevos espacios de oficinas para ampliar su oferta a empresas y profesionales.

Este fideicomiso representa un hito importante para la evolución del mercado de valores dominicano, al acercar a los inversionistas a activos inmobiliarios institucionales de alta calidad mediante una estructura transparente, regulada y administrada bajo los más altos estándares fiduciarios”, destacó Rebecca Wachsmann, vicepresidenta ejecutiva de Fiduciaria Universal.

La operación se enmarca en el crecimiento sostenido del mercado de capitales de la República Dominicana y evidencia el creciente interés de inversionistas institucionales y particulares por instrumentos que combinan generación de rentas, estabilidad de flujos y exposición a activos reales de alta calidad.